安置房买卖合同有效吗?
安置房买卖合同是有效的。
安置房买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,名字不论是叫买卖合同,买卖协议还是诚信协议,它的本质不变,都是房屋买卖合同,和名字没有任何关系。既然是合同,那么就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件。
安置房买卖合同只是债权,要想保住房屋一定过户到买家名下,并且还要通过律师陪购,确保购买者的合法权益。任何合同都是有风险的,即使买卖合同是有效的,但还是要聘请律师陪购。
拆迁安置房是可以进行买卖的,安置房买卖合同有效,并且是在国有土地上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以进行买卖。如果还没有**出产权证,凭借着拆迁安置协议也可以进行买卖。买卖合同是合法有效的,只是说风险比有产权证的大一些。
买安置房需要注意的几个事项:
1、需要明确房屋的土地及其类型;
2、需要明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。
3、确定房屋的权利人;
4、明确相关费用的缴纳。这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
5、合同的内容要有一个明确的认识。
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