预告登记和备案登记的区别

1、法律性质不同：预告登记属于民事制度。而商品房预售登记备案属于行政管理制度；

2、实际功能不同：预告登记制度最主要的目的就是为了确保债权人将来能够实现物权。商品房预售登记备案制度在行政中对预购人具有保护功能；

3、操作上的不同：预告登记需要是在双方有预告登记的约定后才能申请。而商品房预售登记备案制度是种仅针对房地产开发企业的强制制度；

4、应用领域不同：预告登记的应用领域比商品房预售登记备案的适用范围广。商品房预售登记备案制度只是针对商品房预售；

5、登记主体不同：预告登记主体机关是具特色的的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案主体管理机构法律赋予当地的人民***。