2023上海房价下降已成定局,原因有三
2022年,上海房价下降已成定局。根据上海中原地产数据显示,2022年10月上海新房成交面积53万平方米,环比减少58.4%,同比减少42.6%。成交绝对量也仅仅超过15万平方米,离20万平方米的冷热线还有不少差距。10月新建商品住宅成交不到60万平方米,和9月相比成交几乎腰斩。
上海房价下降的原因主要有以下三点:
第一,房地产调控政策持续收紧。2022年以来,上海市政府出台了一系列房地产调控政策,包括提高首付比例、加大限贷力度、加强对炒房行为的打击等。这些政策有效遏制了房价上涨势头,并带动了市场成交量的下滑。
第二,经济增长不确定性上升。受疫情、俄乌冲突等因素影响,全球经济增长预期下调,国内经济也面临一定压力。在这种情况下,人们的购买力下降,对房产的需求也随之降低。
第三,市民购房信心不足。近年来,上海房价持续上涨,房价与收入的差距不断扩大,让很多市民对购房望而却步。此外,房地产市场风险事件时有发生,也进一步打击了市民的购房信心。
展望未来,上海房价仍将保持下行趋势。随着房地产调控政策的持续实施,以及经济增长不确定性的加剧,上海房价难以出现明显回升。
TAG:上海房价暴跌
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