东莞首套房贷款购房政策2021消息 首套房认定标准一览

东莞首套房贷款购房政策

“目前东莞地区的银行，大部分仍然可以办理首套房的购房贷款，但同时也有银行已经明确不再做首套房贷了。”金信联行的一位负责人表示，其公司也代理东莞新开发楼盘的销售，对购房按揭行情比较清楚。目前东莞已经停止首套房贷款的银行包括平安银行、民生银行和广发银行，其中平安银行、民生银行停止房贷已有近半年时间，广发银行停止房贷则在八月份， “广发银行停止房贷比较匆忙，并没有提前通知客户，有的客户在不知情情况下临时更换了银行。”

广发银行停止房贷业务的原因主要是“额度特别紧张”，这也成为东莞各家银行的普遍现象。 受此影响，目前东莞的房贷利率都有上浮，东莞已经没有提供房贷利率优惠的银行。小编走访了解到，建设银行、农业银行、工商银行和中国银行四大国有银行，对首套房贷利率都上浮5%至10%不等，浦发银行、中信银行、渤海银行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土银行方面，东莞银行和东莞农商行都将利率上浮了10%。

首套房计算公式：

首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%（初次贷款额度最高可达80%）一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。

东莞首套房认定标准

第一种情况：贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

第二种情况：贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房 ——算首套。