商铺房产税率是多少
商铺自用和出租,房产税各不相同,具体如下:
1. 商铺如果是自用房关进行开商铺,那么税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额,计算公式如下:
公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
如果房产原值50万元,则年房产税50万×(1-0.3)×1.2%=4200元。
2. 如果是出租,税率为12%,以租金收入作为计税依据,计算的具体方法如下:
公式:全年应纳税额=租金收入×12%
如果租金收入8万元,则年房产税=80000×12%=9600元。
商铺自用的税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据,公式是全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%,出租的税率为12%,以租金收入作为计税依据,公式是全年应纳税额=租金收入×12%。称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况:
从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值
从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10-30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2按房产租金收入计征的,年税率为12。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
以房产原值为计税依据的
应纳税额房产原值×(1-10或30)×税率(1.2)
以房产租金收入为计税依据的
应纳税额房产租金收入×税率
征收期限
征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
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