央行出台“限贷令”，房贷受限买不起房，房价会降？没那么简单

从98年我国成立商品房之后，中国楼市经过二十多年的发展。纵观大局这二十多年里房价其实一直在不断地上涨，只是最近10年房价上涨的过快让大家没有一点点防备。面对如今的高房价很多人都盼着房价下降的那一天，还有一部分人已经放弃挣扎了房价的涨跌都与我无关。

其实很多人之前猜测，如果银行直接停贷只能全款买房，房价是不是就不会上涨了？对于这种情况我的回答是，房价不仅不会涨而且肯定会下降甚至是崩盘。

根据央行的数据上来看的话，截止到2020年底，我国住户的存款总额大概为93.44万亿元左右，接近了100亿，如果按照14亿人民来计算的话，人均存款就是66743左右。

按照一家4口计算而且这一家4口都是劳动力，那么也就是说至少有7亿家庭的存款只有不到28万。而如今随便哪个城市房价一套房动辄都是上百万，这点存款根本买不起房子。之前看过某专家的推论，假如全中国所有人都停止买房，其实用不了多久只需要短短3个月房价准会崩盘。

注：但是这种极端的情况一般肯定不会出现，所以讨论的意义不是太大。

上面说了直接停贷是不太可能的，但是限贷是完全可以的。此前央行就出台了“限贷令”，指出房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比，应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于监管部门确定的上限。

简单来说就是后面贷款审核条件会越来越严格，贷款额度也不会像以前那么高。那么近几年贷款为什么会越来越严格呢？其实是因为房地产贷款占比越来越高，出现了“大而不能倒”的现象，捆绑了整个金融体系。

那么房贷首先买不起房子了，房价会不会下降呢？

房贷限贷对于稳定房价有一定影响，但是要说会导致房价下降那不太可能，因为楼市的套路要多得多，原因如下：

1、所谓的限贷只是为了控制风险，只是把一部分资质差的人挡在了门外，但肯定不会出现像上面说的直接停贷，你算算你自己的房贷利息就明白了！20年的房贷的利息基本上和本金是一样的。

2、楼市真正的套路就是，大的买不起了我就让你买小的。

现在为了控制房价很多城市都出了各种限购限贷的政策，但其实也可以视为是一种套路。限购的情况怎么办？那就推出所谓的40年产权的商住公寓不限购，原本没人买的公寓则成了抢手货，而且很多城市40年产权公寓也是可以落户的。

限贷怎么办？套路也是一样直接推出70年产权的小面积住宅，俗称为住宅公寓。常见的楼市广告语就是，先上车，后面有能力了再换房。

也就是说只要套路深就会有市场，只要有市场就会有买卖，那么房价也就很难下降。但是这并不代表房价会一直涨，如今的楼市风险还是挺高的，投资需谨慎！

所以单单一个“限贷令”还不足以让房价下降，但是也别相信房价会永远上涨的神话。有人说21年楼市肯定会趋于平稳不会大涨了，也有人说还会涨。你怎么看21年的房价？你所在的地方房价如何呢？