近期沪上中小企业主热衷房产抵押贷款

最近一个时期，上海楼市局部反弹，出现了略微走高的态势。许多中小企业主在选择贷款方式时，多选择了房屋抵押贷款。所谓“兵马未动粮草先行”，资金周转方 面有贷款需求的朋友不妨看看，为何沪上中小企业主热衷于房产抵押贷款，这种贷款抵押模式在当今经济社会条件下究竟有什么优势。

第一，对房产的物权所属要求较为宽泛。事实上，对于众多规模不大、利润不少的中小企业或者中小企业业主来说，先期投资一部分房产的目的就是日后融资运作中 的需要。而依然有一些中小企业由于经营规模和资金链方面的原因，依旧在使用租用的厂房或者办公楼。那么，如果企业自有厂房和办公楼，那可以拿来做贷款抵 押；如果企业在租用厂房和办公楼，企业主自己的私有房产依然可以来抵押为企业进行贷款。当然，再抵押过程中房产的权属证书是必不可少需要提交的文件。

第二，房产抵押贷款一般不涉及中小企业当前财务状况。许多中小企业在财务报表以及许多相关账目方面有所“考虑”，在提交给借出贷款方的报告中体现的经营状 况并不是很好。若是其他种类的中小企业贷款，无疑要考虑到企业本身的经营状况问题，而房产抵押贷款则一般无此忧虑，借出贷款方仅仅需要考虑房屋的物权、价 值，以及是否附着其他抵押权这几个问题就可以决定是否提供贷款了，其中企业财务指标仅仅占有小部分权重考虑。

由此可见，在“后经济危机时代”，中小企业选择房产抵押贷款是一种非常明智而且便捷的渠道。当然，在具体操作中还要有法律顾问等方面的专业人士予以指导，选择有资质并且有影响力的机构提供贷款也是需要注意的方面。