Q ：全款买的期房可以做吗？
A：不能做。因为所有的抵押贷产品都是需要有产证的，期房的话，产证还没出，所以不能做。
Q：不用抵押的信用贷，不用不上征信的那种有推荐吗？
Q：有二套房 ，商业贷，用一套房子抵押付第三套首付，怎么操作？
A：这个问题其实不太具体，第三套是自己名下还是用他人房票，是全款抵押还是按揭，没有说清楚。
如果按揭的话要注意，抵押贷的话理论上只不能用于首付的，因为有首付贷的嫌疑，中间时间上要间隔3个月左右。
如果不是你自己的房票的话，那么是OK的。
Q：二套经营贷首付能做到三成具体怎么操作，还有讲解一下关于二抵的具体操作？
A：这个问题前半个问题很简单，先全款买下，然后做抵押贷，贷出7成，相当于首付3成。
关于二抵，二抵的产品市面上其实蛮多的，但是大部分二抵产品要求按揭还满2年，而且二抵的利率要比一抵稍微高一些。
Q：全款小面积公寓（商办性质）如何抵押？
A：商业性质的不管是公寓还是商铺，抵押的流程跟住宅是一样的。主要区别是抵押出来的成数的不同，住宅的话一般可以抵押出7成甚至更多，商业性质的基本上是5-6成，然后不同的银行要求不同，有的银行甚至对商业的不受理。
Q：抵押之后对后面买房商贷有没有影响？
A：抵押对商贷是有影响的，因为理论上抵押的用途是经营性质的用途，而不是去买房。如果用抵押款去付首付的话，就有首付贷的嫌疑。
这种情况是有办法可以规避的，主要的方法有2种。
1种是先做按揭，再做抵押。
另外一种是最好的办法， 抵押先批但是不放款，按揭放款之后，抵押再放款。
Q：按揭贷与抵押贷的先后顺序以及有什么注意事项？
A：这个问题跟第6个问题很像，就不重复回答了。解决办法在第6个问题也有解答。
Q：微粒贷，借呗对征信有没有影响？有影响需要在购房前多久还清？
A：微粒贷和借呗对征信是有影响的，但不是100%或者每一笔借的钱都体现在征信上，它有一定的概率出现在征信上。
也要看你个人的资质，如果你资质很好，资产负债比不高，有些银行不会要求你还掉。
但是如果你资质一般，本来负债很多，小贷很多，征信查询也很多，那么有些银行会要求你先还清，等拿到结清证明之后，再给你审批放款。
Q：有没有值得推荐的消费贷？
A ：其实装修贷也算消费贷的一种，建行的装修贷、南京银行的装修贷都是挺不错的产品。
Q：全款房想做抵押怎么操作？
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