住房信贷“因城施策”，金融政策加力稳楼市

近日，一揽子金融措施有力度有温度，加力稳楼市、稳预期。

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（以下简称《通知》），对于受疫情影响人员延期还款、因城施策实施好差别化住房信贷政策等提出具体要求。

4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。要求“因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求”，“及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划”，为市场吃下一颗“定心丸”。

截止目前，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率。在“房住不炒”基调下，金融政策助力稳预期，差别化信贷支持刚需购房者以及针对受困人群的纾困解难仍将持续。

随着各项措施逐步落地，楼市后期有望进一步企稳。

1 超100个城市房贷利率下调，放款加速

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。

虽然从今年2月以来五年期以上LPR未变，但根据央行披露的数据，3月以来，超过100个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了首付比例下限和利率下限，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

据贝壳研究院20日发布的数据显示，其监测的103个重点城市4月主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点。

值得一提的是，房贷放款也在提速。据统计，3月份103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度；目前近5成城市放款周期不足1个月，19城放款周期低于20天。

2 多地首套房利率，有望降至4.6%

今年以来，全国房地产市场延续低温态势。为促进市场平稳健康发展，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，各地积极落实“因城施策”稳市场、稳预期。

4月18日，央行、外汇局印发《通知》，提出“要继续“稳地价、稳房价、稳预期”，要因城施策做好差别化住房信贷政策，合理确定商贷最低首付比例、贷款利率，更好满足购房者合理住房需求，优化“认房认贷”标准，多数城市的首套房贷利率或有望降至基准线4.6%，二套降至5.2%。

此外，《通知》提出“灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持”。

根据中指监测，截至目前，今年全国多地出台房地产政策百余条，主要涉及放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、取消限售、为房企提供资金支持等方面。其中郑州、南宁、兰州、重庆、温州、佛山等城市优化调整限贷政策，部分城市下调个人商业贷款首套或二套首付比例；另有多个城市下调房贷利率。

据了解，3月以来，南宁先后推出了降低二套房贷首付比例、提高公积金贷款额度、降低购房贷款利率等一系列政策。目前，南宁各大银行首套房贷款利率由普遍的5.8%，下调至5.65%，部分银行甚至低至5.6%。

此外，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买商品房，商贷最低首付比例由40%调整为30%。目前，中、农、工、建四大行已执行二套首付比例30%，其他各大银行也正在陆续跟进。二套房贷款利率由此前的6%、6.1%，普遍下调至5.85%，甚至是5.8%。

3 超30城调整公积金政策，覆盖范围不断扩大

据国家统计局近日发布数据，一季度全国商品住宅销售面积和销售金额同比分别下降18.6%和25.6%，房地产市场仍处深度调整阶段。

诸葛找房数据研究中心截至4月18日数据显示，今年已有超80城调整房地产政策，包括放宽落户、调整公积金使用政策、降首付比例、降低房贷利率、放松限购限售等。

其中30余城调整公积金政策，涉及提高公积金贷款最高额度，降低公积金贷款首付比例，放宽公积金贷款使用条件等。

回望3月南宁楼市，利好政策从月初一直释放到月尾。而首当其冲就是降低公积金二套贷款比例，提高首套房贷款额度。3月1日，南宁住房公积金管理中心正式施行新政，二套房首付比例降至30%，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房调至60万元。

据贝壳研究院首席分析师许小乐分析表示，住房公积金管理中心由地方直属管理，公积金政策调整更快更直接。加大公积金购房支持政策，可以有效降低购房成本，支持合理住房需求进一步释放。

4 多重政策出台一个多月，南宁楼市反应几何？

除了降低二套房贷首付比例、提高公积金贷款额度、降低购房贷款利率外，3月底南宁更是推出了购房契税补贴新政。针对教职工、留邕人才，实施全额购房契税补贴，针对广大市民，政府给予50%的契税补贴。

在一大波政策利好的加码下，南宁楼市将呈现怎样的态势？

据克而瑞数据显示，4月以来成交量价整体有所上涨。如3月28日-4月3日， 主城区商品住宅供求量价稳步回升，供应与成交量双双破10万方。周度供应量约10.72万㎡，环涨130.70%；成交量约10.97万㎡，环涨59.55%。成交均价15195元/㎡，环涨5.74%。从城区表现上，楼盘人气、成交呈现区域分化明显，良庆、青秀仍然是楼市热点的板块。

可见，随着一系列政策推出并实施，对楼市产生了一定影响，也不断提振市场信心的恢复。

近日，南宁的不少楼盘加快了复工复产的步伐，如江宇世纪公馆、中鼎公园首府举行复工复产座谈会；融创九樾府将于4月25日正式复工，并计划5月底全部楼栋封顶，9月30日前按时保质全体交付，汉军冠江台举行二期业主沟通会；金科博翠山二期项目复工复产仪式，南宁融创融公馆复工复产保交付誓师大会。扶绥恒大养生谷复工仪式；融创江南书院复工启动会等，近期或将迎来“复工潮”。

九樾府项目复工公告

金科博翠山复工复产仪式

恒大养生谷复工仪式

不仅如此，新盘也开始频频入市。如北投位于五象坛泽路的新项目、中交位于龙岗的新项目中交·象江、建发位于青秀老城东葛路的建发养云，大唐位于北湖板块大唐城央世家等新项目相继亮相，打破了第一季度无新盘供应的局面。

檀映滨江•天境交付保障监督制发布会

大唐城央世家营销中心开放现场

万科公望【揽江】新品发布

对此，有业内人士表示，从行业发展来看，购房需求一直存在，但短期需求端存在观望情绪，随着下调房贷利率、延期还款等措施逐步落地，地方差别化调控政策进一步发力的背景下，房地产贷款利率下行趋势仍将延续，住房信贷环境将进一步宽松，加之疫情逐步得到控制，购房者预期和置业信心有望企稳，释放购房需求，楼市的投资端有望随着销售企稳而逐步回升。

■编审：钟春燕

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