要办理房屋抵押贷款具体流程，房屋抵押贷款申请条件及流程

00-1010除了正规的申请流程，还涉及到贷前贷后的规划，这些看似多余的工作很大程度上决定了你能否申请到这笔抵押贷款。

申请房屋抵押贷款是一项系统性工程因为现在的按揭贷款不能用房子申请，所以银行的按揭贷款只有两种：

发放给一是抵押消费贷,上班族的消费贷款，如购买家用电器和家具、装修、出国留学等。

二是抵押经营贷.企业主(包括个体工商户)发放的用于购买原材料等经营目的的贷款。

能做抵押消费贷款的银行很少，额度多在100w以内，利率比经营性贷款高。

如果是申请抵押消费贷款，需要提前准备能证明消费用途的材料，比如装修合同。如果你打算申请经营贷，那可能需要提前1-6个月注册好营业执照、确定可拍照的经营场地.

(有条件的话，开个公司账户筹集一些运营用水，这样会有更多的银行可以选择)

为什么需要做贷前规划呢？1、资料准备

不同的银行对信息有不同的要求。一般来说，需要以下信息。

2、房产评估

一般来说，在借款人正式提交贷款申请之前，可以对房价进行评估，以确定可贷金额。有的银行可能会委托评估公司上门拍照，确定最终的评估价格。

3、提交贷款申请

大部分银行需要亲自到银行签字，少数银行可以在手机上申请。这一步需要提交贷款信息，一些缺失的信息可以在后面补充。

4、实地拍照

消费贷款只需要拍抵押房屋的照片，商业贷款也需要拍经营场所的照片。

5、贷款审批

根据银行借款人提交的资料，对借款人的贷款金额、授信时间、贷款利率出具正式回复。(少数银行可能会电话查询)

6、签借款合同并公证

借款人在银行网点签订正式借款合同，约定贷款种类、金额、时间、利率、还款方式等权利义务。

7、办理抵押登记

拿着房本去房管局办理抵押(可以委托他人办理)

8、放款

房贷办理后，一般3~10个工作日就能放款。

最后，按揭贷款办理的难点不在于流程，而在于前期规划和产品匹配。建议借款人根据自身资质和需求多做比较。