房屋过户需要什么手续(房产过户流程是什么)

 

1、准备房产过户资料;

 

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同;

 

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ;

 

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

 

(二)房屋过户的费用标准

 

1、买房人应缴纳税费

 

(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

 

(2)印花税：房款的0.05%

 

(3)交易费：3元/平方米

 

(4)测绘费：1.36元/平方米

 

(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

 

2、卖房人应缴纳税费

 

(1)印花税：房款的0.05%

 

(2)交易费：3元/平方米

 

(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

 

(4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

 

二、房产过户流程是什么

 

1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

 

2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

 

3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

 

4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

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