按揭房抵押贷款流程是怎么样的,按揭房抵押贷款有哪些
首先,按揭房可以抵押贷款,核心要点是看此房还有没有二押空间。
一般银行抵押贷款成数7到7.5成,拿房子现在的估值乘以70%,再减掉未还按揭款,就是你二抵可以拿到的贷款额度,记住是后减按揭贷款余额,不是先减。
以1000万估值的房子举例,如果按揭贷款还有200万未还清,那么你现在二抵能拿到的贷款额度就是500万左右,你算明白了吗?
这只是理论上的额度,实际操作中还有以下问题。
1、不是所有银行都接受二抵业务,少部分接受二抵,一抵还必须是银行按揭贷款,有银行抵押贷款的二抵能做的就更少了,真要操作,找资金把贷款余额还清,再次抵押贷款,这中间一定要找专业人士咨询清楚,衔接好每个环节。
发生过贷款还清了,再贷批不出来的情况,或者批出来了,利率高多了,再或者批出来了,还掉配资所剩无几,也没必要折腾。
如果是银行的30年按揭贷款,建议不要还,直接找能做的银行操作二抵,前面写过一篇文章讲此事,你可以参考。
信托、信保、小微贷公司一般都能接受各种住宅的二抵,只是利息高。
2、二抵都以住宅为主,抵押物价值相对比较稳定,像商铺、办公楼、厂房等做二抵可能性不大,真要操作,需要先找资金把贷款余额还清,再次抵押贷款,
还是那句话,这中间一定找专业人士咨询清楚,衔接好每个环节,发生过贷款还清了,再贷批不出来的情况,那是很伤心很不爽的。
3、二抵一般要求为经营性抵押贷款,要有正常经营的公司,有开票,有流水。
4、做二抵的房子按揭贷款要满一年以上,还有的银行要求产证上不能有小孩、老人名字,有的话要有备用房,等等,各种资料还是要到位,要求比较高。有需要的朋友可以随时咨询我们。
5、一般情况下,能做二抵的,都是因为房子买得比较早,中间升值了,去掉贷款余额还有一定的空间,值得操作。
6、如果去掉按揭贷款余额空间很小了,这里有一个专业名词叫“大头小尾”,就是说现在房子的估值减掉按揭余额还剩了个尾巴,有是有的,这个时候真是急着用钱,银行一般不会接了,找民间资金操作比较好,可以操作,时间也比较快,3天到1周搞定没问题。有需要的朋友可以随时咨询我们。
以上是对一抵、二抵的介绍,那么二抵和一抵有什么区别呢?
看到这里明眼人都想明白了吧,因为二抵比一低风险要高,别说非银机构和个人资金利息比较高,就是能做的银行利息也比一低要高差不多1个百分点。
还有就是抵押债权偿还顺位不同,如果借款人无法偿还贷款,房产拍卖后,一抵优先获得债权偿还,其次才偿还第二顺位债权,这是贷款机构的事,与贷款人无关了。
当然这种情况也极少出现,一出现就是让人头疼的故事。
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