我要买个38W的北京二手房我想首付8W，我能贷款30W吗？怎么算？br找的中介，中介费是2.5，其它的费用是多少？我第一次要付多少？br我要首付8W，贷32W行

首先购房后会打网签，网签价是建委能认可的不低于各城区过户指导价的交易价格。其次是评估价格，评估价是由专业评估公司依据市场趋势和评估法则给出的房产价格。贷款时候，银行会参考这两个价格，取孰低认定最终房产价格。在北京，首套买普通住宅，贷65成，首套买非普，贷6成，二套买普通住宅，贷4成，二套买非普，贷2成。