大家好我是卖方，买方通过贷款首付已给，房子过户给买方。接下来签合同应该怎样写对卖方收取的尾款有保障？？？？求高人指点br网上看到有尾款迟迟下不来的，事情很难办

先签贷款合同后签买卖合同？肯定是不行的，道理和程序什么的就不讲了，只问一个问题：假设你能先签贷款合同，审批下来了，对方不卖给你了怎么办？因为没法办，所以假设不成立。二手房如果房龄新，本人资质好，是可以20%的，这个没问题。如果你找好了贷款银行，先签贷款合同是不行的，但是可以先进行预审，一般预审通过了，贷款都能审批下来。