房贷怎么算的

一、等额本息计算方式：

1、每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]；

2、总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金；

3、每月应还利息=贷款本金×月利率×[（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^还款月序号-1]÷[（1+月利率）^还款月数-1]；

4、每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月序号-1÷[（1+月利率）^还款月数-1]；

5、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

二、等额本金计算方式：

1、每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；

2、每月应还本金=贷款本金÷还款月数；

3、每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；

4、每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；

5、总利息=还款月数×（总贷款额×月利率-月利率×（总贷款额÷还款月数）*（还款月数-1）÷2）。